FinFacts huis & hypotheek
Korte berichtjes met tips, informatie en handige tools over de huizenmarkt en hypotheken
"Oversluiters" met een duurzame woning kunnen grootste besparing realiseren
Oversluiten hypotheek erg populair
Door de lage rente en het minimale aanbod van koopwoningen sluiten veel huiseigenaren hun hypotheek over. Zij realiseren hiermee lagere woonlasten en / of financieren een verbouwing met de nieuwe hypotheek. Op dit moment zijn de ‘oversluiters’ en ‘verbouwers’ samen goed voor 40% van alle hypotheekaanvragen. Als we de cijfers van dit jaar vergelijken met vorig jaar dan zien we bijna een verdubbeling van het aantal overgesloten hypotheken.Oversluiten naar hypotheek met duurzaamheidskorting
Uit een recent grootschalig onderzoek (meer dan 100.000 dossiers van klanten met interesse in het oversluiten van hun hypotheek) blijkt dat oversluiten in 1 op de 4 gevallen een netto besparing oplevert. De hoogste besparing wordt vaak (40%) gerealiseerd als de nieuwe hypotheek een duurzaamheidskorting biedt. Als de woning nu al over een energielabel-A beschikt levert een nieuwe hypotheek met duurzaamheidskorting gemiddeld een besparing op van bijna € 9.500 binnen de nieuwe rentevasteperiode. Als de woning over een energielabel B of C beschikt kan het interessant zijn om in duurzaamheid te investeren. Daarmee komt niet alleen de duurzaamheidskorting binnen bereik, maar ook een flink lagere energierekening.
Koopwoning per dag € 313 duurder
Huizenprijzen stijgen in 1 jaar met modaal jaarinkomen
Onafhankelijk technologiebedrijf Calcasa heeft de cijfers van de woningmarkt geanalyseerd. Hun analyse brengt de ongekende stijging van de huizenprijzen duidelijk in beeld. Zo hebben zij berekend dat de prijs van een Nederlandse woning in het afgelopen kwartaal gemiddeld € 28.500 is gestegen. Dit komt neer op een stijging van € 313 per dag! Nog niet eerder was deze prijsstijging zo groot. In 2016 bijvoorbeeld stegen de prijzen met gemiddeld "slechts" € 24 per dag.Grote regionale verschillen
De huizenprijzen zijn in alle provincies flink gestegen, maar de onderlinge verschillen zijn groot. Zie de tabel hieronder (bron: Calcasa).
Aanbod
Het aanbod van koopwoningen is in zeven jaar gedaald van 262.000 naar 23.000 woningen. De gemiddelde verkoopprijs staat nu op € 417.000.Toekomst
Als we de voorspellingen van de grote banken mogen geloven is het einde van de prijsstijgingen voorlopig ook nog niet in zicht. De Rabobank verwacht volgend jaar bijvoorbeeld een prijsstijging van nog eens 11,5%. ABN-AMRO verwacht voor 2022 een prijsstijging van 10%. ING is voorzichtiger en biedt diverse scenario's, maar in hun basisscenario voorzien zij een prijsstijging van 5% in 2022.
Huizenkoper neemt steeds vaker enorme risico's
Overbieden
Huizenkopers die nu hun slag willen slaan op de koopwoningmarkt realiseren zich dat er sprake is van schaarste. Ze willen hun droomhuis niet aan hun neus voorbij laten gaan en bieden vaak meer dan de vraagprijs. Overbieden is nu dan ook eerder de norm dan uitzondering. Ook wordt er steeds vaker voor gekozen om geen ontbindende voorwaarden (zoals onder voorbehoud van financiering of een gunstig resultaat van een bouwkundig rapport) af te spreken.Enorme risico's
Dit levert enorme risico's op. Als achteraf bijvoorbeeld blijkt dat de fundering van een woning niet goed is dan kan dat tienduizenden euro's kosten om te herstellen. Om deze reden afzien van de koop is dan niet mogelijk zonder boete. Ook is het mogelijk dat een koper teveel heeft geboden en dat vervolgens de hypotheek niet of voor een lager bedrag wordt verstrekt. De koper moet dan zelf meer geld inbrengen of zelfs afzien van de koop. Zonder ontbindende voorwaarden staat hier een fikse boete op die op kan lopen tot zo'n 10% van de koopsom.
Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u
Huis en hypotheek: wat verandert er voor u?
Subsidies voor verduurzaming van de eigen woning, minder hypotheek bij privé auto lease. Wat verandert er voor u? Een helder overzicht van de belangrijkste wijzigingen met betrekking tot uw (toekomstige) huis en hypotheek.
Nationale Hypotheek Garantie in 2022
Kiest u voor NHG dan krijgt u meer zekerheid én korting op de hypotheekrente, maar de garantie kost ook geld. Dit moet u weten als u een hypotheek met NHG wilt afsluiten.
Kunt u ook besparen op uw hypotheek?
Dankzij de historisch lage hypotheekrente en de ongekende prijsstijgingen op de woningmarkt konden veel huiseigenaren al besparingen realiseren. Kunt u ook iedere maand geld besparen?
Hypotheek oversluiten? Dit moet u weten
Is de rente van uw hypotheek hoger dan de actuele rente? Is uw huidige rentevaste periode nog niet afgelopen? Bent u niet van plan om te verhuizen? Dan kunt u misschien besparen op uw hypotheek door deze over te sluiten.