• 010 442 28 10
  • info@seijkensdenouden.nl
  • Schade melden
  • Wijziging doorgeven
  • Digitale polismap
  • Route
SDO_logoSDO_logoSDO_logoSDO_logo
  • Home
  • Ons kantoor
    • Ons team
    • Handige links & downloads
    • Dienstverlenings- documenten
    • Wijziging doorgeven
    • Schade melden
  • Onze dienstverlening
    • Bedrijf
      • Onze werkwijze
      • Bedrijfsverzekeringen
      • Ondernemen met personeel
      • Actueel
    • Verzekering
      • Onze werkwijze
      • Verzekeringen voor u en uw gezin
      • Verzekeringen afsluiten
      • Actueel
    • Financieel advies
      • Onze werkwijze
      • U bent werknemer
      • U bent ondernemer
      • U bent DGA (Directeur-grootaandeelhouder)
      • Actueel
    • Hypotheek
      • Onze werkwijze
      • Hypotheekvormen en wetgeving
      • De starterslening
      • Actueel
    • Makelaars en taxateurs
      • Beroepsaansprakelijkheids- verzekering
  • Actueel
  • Contact
    • Contactformulier
    • Schade melden of
      wijziging doorgeven
✕

FinFacts huis & hypotheek

Korte berichtjes met tips, informatie en handige tools over de huizenmarkt en hypotheken



Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk

Belastingvrije schenking voor eigen woning (jubelton) wordt fors verlaagd

Op dit moment mag iemand die een woning koopt of verbouwt belastingvrij een schenking ontvangen van € 106.671. Heel veel starters konden dankzij deze regeling (meestal met hulp van ouders) hun droomwoning financieren. Aan deze regeling (ook wel jubelton genoemd) komt helaas een einde. Vanaf 1 januari 2023 wordt het bedrag dat iemand belastingvrij mag ontvangen fors verlaagd naar € 27.231. In 2024 verdwijnt de maatregel zelfs helemaal.
Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk

Belastingvrij schenken voor eigen woning

Extra aflossen? Nieuwe woning? Deze regeling kan van pas komen
Lees onze blog: Belastingvrij schenken voor eigen woning



Verkoopprijs gedaald
Is het hoogtepunt bereikt?

Gemiddelde verkoopprijs gedaald

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning daalde in het eerste kwartaal van 2022 met 2,1% ten opzichte van het vierde kwartaal 2021 naar € 428.000, maar op jaarbasis is de prijsstijging nog altijd gemiddeld 13,7%. Dit is echter niet meer zo extreem als in de afgelopen drie kwartalen toen de prijs met circa 20% op jaarbasis steeg.

Aanbod

Ondanks een licht toegenomen woningaanbod blijft de druk op kopers onverminderd groot. Op dit moment kan een koper nog uit minder dan 2 woningen kiezen (1,8). De keuze is wel groter dan het vorige kwartaal (1,3), maar nog lang niet op een normaal niveau (tussen de 5 tot 10 woningen). Dit blijkt uit het meest recente kwartaalbericht van de NVM (april 2022).

De belangrijkste conclusies


  • Ten opzichte van het vierde kwartaal in 2021 daalde de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning naar € 428.000 (€ 438.000). Op jaarbasis is er sprake van een prijsstijging van bijna 14%.
  • De prijs van de gemiddelde verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met bijna 12% toegenomen tot gemiddeld € 466.000.
  • Circa 80% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werden alle verkochte woningen ruim 8% boven de vraagprijs verkocht. Dit percentage is wel iets gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal (9,1%)
  • In de laatste weken van het eerste kwartaal 2022 zijn opvallend veel woningen te koop gezet.
  • Het aanbod vrijstaande woningen daalde het snelst met 28% ten opzichte van een jaar eerder. Het aanbod hoekwoningen neemt juist toe met 20%. Dat geldt ook voor tussenwoningen (+13%) en 2-onder-1-kap-woningen (+ 11%).
  • Het duurt nu gemiddeld 24 dagen voor een woning is verkocht.

Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk



Huizenkoper neemt steeds vaker enorme risico's

Overbieden

Huizenkopers die nu hun slag willen slaan op de koopwoningmarkt realiseren zich dat er sprake is van schaarste. Ze willen hun droomhuis niet aan hun neus voorbij laten gaan en bieden vaak meer dan de vraagprijs. Overbieden is nu dan ook eerder de norm dan uitzondering. Ook wordt er steeds vaker voor gekozen om geen ontbindende voorwaarden (zoals onder voorbehoud van financiering of een gunstig resultaat van een bouwkundig rapport) af te spreken.

Enorme risico's

Dit levert enorme risico's op. Als achteraf bijvoorbeeld blijkt dat de fundering van een woning niet goed is dan kan dat tienduizenden euro's kosten om te herstellen. Om deze reden afzien van de koop is dan niet mogelijk zonder boete. Ook is het mogelijk dat een koper teveel heeft geboden en dat vervolgens de hypotheek niet of voor een lager bedrag wordt verstrekt. De koper moet dan zelf meer geld inbrengen of zelfs afzien van de koop. Zonder ontbindende voorwaarden staat hier een fikse boete op die op kan lopen tot zo'n 10% van de koopsom.
Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk

Financieringsvoorbehoud in koopakte nu nóg belangrijker

Als (aspirant) huizenkoper bent u in deze oververhitte markt misschien bereid om meer risico's te lopen. Toch adviseren wij u om het hoofd koel te houden. Als u een woning koopt is het altijd verstandig om een financieringsvoorbehoud in het koopcontract op te nemen. Dit voorkomt dat u een flinke boete (meestal 10% van de overeengekomen koopsom) moet betalen als achteraf blijkt dat u de hypotheek niet rond kan krijgen. Ook adviseren wij u om vantevoren te (laten) berekenen hoeveel u maximaal mag lenen. Wij helpen u hier graag bij!
Lees onze blog: Financieringsvoorbehoud? Doen!



Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u

  • koopwoningmarkt

    Koopwoningen bijna 20% duurder

    22 mei 2022
    Bestaande koopwoningen waren in april bijna 20% procent duurder dan een jaar eerder.
  • Hypotheekrente in een half jaar tijd verdubbeld
    12 april 2022
    In het afgelopen half jaar is de hypotheekrente flink gestegen. Dit zijn de gevolgen als u een huis wilt kopen of uw hypotheek wilt oversluiten
  • Belastingvrij schenken voor eigen woning
    1 maart 2022
    Geld schenken aan uw kind of kleinkind voor een koopwoning? U kunt alleen dit jaar nog gebruik maken van de vrijstelling van € 106.671. Vanaf 2023 wordt het bedrag van de vrijstelling fors verlaagd
  • Hypotheek voor deurhuurders
    Hoge huur? Te weinig hypotheek door strenge leennormen?
    9 februari 2022
    Wilt u overstappen van een huur- naar een koopwoning? Zijn uw vaste lasten met een koopwoning lager? Dan is deze nieuwe hypotheek misschien interessant voor u.

Contact

Postbus 8106
3009 AC Rotterdam

Bermweg 320
2907 LA Capelle aan den IJssel

T 010 442 28 10
F 010 458 35 86
E info@seijkensdenouden.nl

SdO_WhatsApp-logoOok via WhatsApp bereikbaar:
06 57 24 77 04



We zijn aanwezig van:
8.45 uur tot 17.15 uur.

 

Snel naar

  • Verzekeringen afsluiten
  • Digitale polismap
  • Schade melden
  • Wijziging doorgeven
  • Dienstverleningsdocumenten
  • Algemene Voorwaarden
  • Beroepsaansprakelijkheids- verzekering voor makelaars en taxateurs

Actueel

  • Geannuleerde vlucht of vakantie?
    22 juni 2022
  • koopwoningmarkt
    Koopwoningen bijna 20% duurder
    22 mei 2022
  • Een nieuw pensioenstelsel. Wat betekent dat voor u?
    1 mei 2022
© 2022 Copyright & Design 2benefit | Disclaimer | Privacy & cookie statement
  • Schade melden
  • Wijziging doorgeven
  • Digitale polismap
  • Route