In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen de economen van deze instanties zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen:
De daling van de huizenprijzen en -verkopen zet dit jaar door, maar de markt stabiliseert naar verwachting in 2024 doordat dalende prijzen en stijgende inkomens de betaalbaarheid vergroten. Dit zijn de belangrijkste verwachtingen van Rabobank:
Ten opzichte van het hoogtepunt in juli 2022 liggen de nominale huizenprijzen inmiddels substantieel lager; in april 2023 was dit verschil ruim 6%. Ook het aantal woningtransacties is afgenomen. In 2022 lag het aantal transacties 15% lager dan in 2021. Huizenprijzen zullen de komende jaren naar verwachting verder dalen, met 5,1% in 2023 en 3,8% in 2024 (t.o.v. het voorafgaande jaar). De totale verwachte prijsdaling ten opzichte van de piek in de zomer van 2022 bedraagt zo’n 10%.
Na 2024 gaat het geraamde inkomensherstel van huishoudens zich vertalen in hogere woningprijzen. De raming gaat uit van een licht prijsherstel met gemiddeld 0,2% in 2025.
ING gaat er in haar basisscenario voor de woningmarkt vanuit dat de woningprijzen vanaf de piek in juli 2022 tot halverwege 2024 zo’n 10% dalen. Dit zijn de belangrijkste verwachtingen van ING:
De huizenprijzen dalen. Dit komt doordat de hypotheekrente flink is gestegen, terwijl het besteedbaar inkomen onder druk staat door de inflatie. ABN-AMRO verwacht een verdere daling van de huizenprijzen met 6% in 2023. Dit zijn de belangrijkste verwachtingen van ABN-AMRO: